编号：SG2020028

江苏中冠工程咨询有限公司受火搏体育(北京)责任有限公司天宁建设发展集团有限公司的委托，对该单位火搏体育(北京)责任有限公司天宁东青小镇综合开发项目社会投资人进行资格预审，有关事项的具体内容通知如下：

一、项目概况：

1、项目名称：火搏体育(北京)责任有限公司天宁东青小镇综合开发项目

2、项目性质：新建

3、项目招标人：火搏体育(北京)责任有限公司天宁建设发展集团有限公司

4、合作范围：火搏体育(北京)责任有限公司市天宁经济开发区东青片区，东至常焦线、南至长青路、西至大明路、北至沪蓉高速，用地面积3541.5亩。

5、合作内容：

（1）项目整体开发策划

整合国内外顶级城市规划和产业规划机构，进行合作区域内城市整体开发策划相关工作，完成对合作区域内现状城市规划、土地利用规划、控制性详细规划、产业发展规划等的编制、优化或报审报批工作，科学配置空间资源，实现区域价值最大化。

（2）土地征拆及平整

筹集资金支付合作范围内土地征收及房屋拆迁补偿安置的相关费用，主要包括土地征收成本、房屋拆迁、评估、补偿安置费用、服务费、管线迁移费等。

（3）工程建设投资

包括市政基础设施（含道路工程、市政管线工程、交通设施工程、安置房、绿化工程等）、公共服务设施（含幼儿园、初中等）建设投资。具体实施以最终立项批复为准。

（4）产业发展服务

协助招标人在合作区域内土地营销、产业招商等活动的组织开展；依据产业发展规划和定位，协助采购人制定合理的产业招商措施，开展产业策划、招商、投资及资产运营等工作。

（5）城市运营服务

根据合作区域开发建设实际和地方政府的需求，项目公司依法依规进行项目范围内供水、水处理、电力、燃气、公共停车场等特许公用事业项目的投资工作，保证合作区域内相应配套设施建设满足土地出让和企业落地经营的需求。

上述合作内容可根据实际情况协商调整。

6、项目静态投资

本项目估算静态投资约为52.70亿元，具体以最终批复的概算为准。

项目静态投资包括土地征拆费用、工程建设投资、工程建设其他费、项目公司管理费、预备费等。

7、合作期限：6年。

8、合作模式

（1）火搏体育(北京)责任有限公司天宁建设发展集团有限公司与中标社会投资人签署投资合作协议；

（2）火搏体育(北京)责任有限公司天宁建设发展集团有限公司与中标社会投资人合资成立项目公司（SPV公司）；

（3）由项目公司承继中标社会投资人在投资合作协议合作合同项下的权利义务及其他所有相关事项，履行合同约定的相应合作内容。项目公司根据投资合作协议约定实施本项目的投资、融资、建设管理等工作，履行业主职能，负责项目的具体运作事宜；

（4）项目合作期内，由项目公司核算成本及收益，在招标人足额支付相关成本及收益后，合作期满项目公司无偿移交所有资产给指定机构。

9、关于工程建设事宜

本项目通过公开招标方式选择社会投资人。后续勘察、设计、施工等单位的选择必须符合火搏体育(北京)责任有限公司市工程建设管理程序及相关规定，发包方式符合《招标投标法实施条例》、《关于改革和完善房屋建筑和市政基础设施工程招标投标制度的实施意见》(苏建规字[2017]1号）等文件的相关规定。

二、申请人资格要求：

1. 申请人必须是在中华人民共和国境内注册成立并有效存在的企业法人，须提供营业执照复印件（资格预审时须携带原件核查，否则作为无效处理）；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；资产运营良好，具有良好的经营业绩，有提供优质服务的能力，不存在因借贷、担保等可能影响投标人履行本招标项目的情况；

3.履约及信誉情况良好，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加招标活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录或无不良行为记录（如该记录对禁止参与招投标活动有明确规定的，从其规定,不受三年限制）；

6.无其他法律、行政法规规定的禁止参与招投标活动的行为；

7.申请人2018年末或2019年末企业净资产不低于人民币8亿元整，提供经会计师事务所审计的财务报告（资格预审时须携带原件核查，否则作为无效处理）；

8.自2017年1月1日以来，申请人作为投资人在中国大陆地区独立投资或联合投资一个总金额不低于50亿元的工程投融资项目业绩（类型为PPP或投资人+EPC；须提供：①中标/成交通知书或中标/成交公示链接及截图，②投融资项目业绩合同或协议，时间以合同或协议签订日期为准，金额以合同或协议中载明的金额为准）（资格预审时须携带原件核查，否则作为无效处理）；

9.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招标活动；与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织，不得参加资格预审；

10.本项目不接受联合体形式参加资格预审。

三、获取资格预审文件的时间和办法

1.申请人应首先注册成为E交易平台（www.ejy365.com）网站会员，详见注册指南。

2.申请人按系统提示交纳资格预审文件费用后在规定的报名时间内下载资格预审文件。

3.资格预审文件发售时间：2020年3月30日至2020年4月7日

报名截止时间：2020年4月7日

资格预审文件费用：人民币伍佰元整

收款单位：江苏中冠工程咨询有限公司

银行账号及开户银行：按E交易平台提示信息操作，所需电子发票开票的操作如下：供应商登录会员网上系统---点击进入后台---资金管理---标书费电子发票打印或服务费电子发票打印---右侧点击“开具蓝票”按钮，补充完善开票信息后，点击开票。

四、资格预审申请文件接收时间、地点

接收时间：2020年4月10日上午8:30-9:00（北京时间）

接收截止时间：2020年4月10日上午9:00（北京时间） 

地点：江苏中冠工程咨询有限公司(火搏体育(北京)责任有限公司市新北区龙锦路1259-2号10楼)

五、资格审查及确定潜在投标人方法

本次资格预审采用合格制，所有资格预审合格的社会资本方均作为合格的投标人参加本项目的投标。未参加本次资格预审及资格预审不合格的投标人不得进入下一轮投标。

六、预审文件制作份数要求

正本份数：1份，副本份数：4份，电子备份文件（电子版申请文件存储在U盘中，密封提交）。

七、资格预审文件售后一概不退。申请人递交的申请文件概不退还。

八、招标人联系方式

电话：0519-83755158        联系人：许菲

九、招标代理机构联系方式

地    址：火搏体育(北京)责任有限公司市新北区龙锦路1259-2号11楼 

邮政编码：213022

业务电话：0519-85580365   联系人：刘女士

技术支持电话：0519-89890982  89890395   联系人：李女士

财务管理中心电话：0519-85580377   联系人：钱女士

网址：www.ejy365.com      www.czztb.com

邮箱：czztb@czztb.com

  江苏中冠工程咨询有限公司

2020年3月30日